El préstamo de renovación CHOICE de Freddie Mac

La oferta de hipotecas CHOICERenovation de Freddie Mac está diseñada para brindarles a los compradores de viviendas una solución integral para financiar renovaciones junto con la compra o refinanciación de su vivienda. Este artículo analiza en profundidad las características, los beneficios y los requisitos clave del programa CHOICERenovation, lo que lo convierte en una lectura esencial tanto para los futuros propietarios de viviendas como para los prestamistas.

Descripción general de CHOICERenovation

El programa CHOICERenovation de Freddie Mac permite a los prestatarios financiar el costo de las renovaciones directamente en su hipoteca. Esta oferta es particularmente beneficiosa para abordar las necesidades de las viviendas antiguas y la creciente demanda de soluciones de vivienda asequibles. Al incorporar los costos de renovación en la hipoteca, Freddie Mac tiene como objetivo mejorar las opciones de vivienda y apoyar la oferta de viviendas antiguas.

Características principales

1. Transacción de cierre único: a diferencia de los préstamos para reformas tradicionales que requieren financiación independiente para las reformas, CHOICERenovation permite una transacción de cierre único. Esto significa que los prestatarios pueden obtener su hipoteca y la financiación de la reforma en una sola operación, lo que simplifica el proceso.
2. Opciones simplificadas: La introducción de CHOICEReno eXPress ofrece una opción simplificada para renovaciones de menor escala, lo que facilita que los prestatarios accedan a los fondos sin necesidad de un papeleo extenso.
3. Flexibilidad en los tipos de hipotecas: CHOICERenovation es compatible con varios productos hipotecarios, incluidas las hipotecas de tasa fija y de tasa ajustable. Esta flexibilidad permite a los prestamistas atender una gama más amplia de necesidades de los prestatarios.

¿Quién puede participar?

Los prestamistas interesados ​​en ofrecer préstamos CHOICERenovation deben cumplir con criterios de elegibilidad específicos:

• Experiencia: Los prestamistas deben demostrar al menos dos años de experiencia en la generación y administración de préstamos para renovaciones. Se pueden hacer excepciones para prestamistas más nuevos bajo ciertas condiciones.
• Proceso de aprobación: Los prestamistas deben ser elegibles para vender préstamos con recurso a Freddie Mac. Pueden obtener más información comunicándose con su ejecutivo de cuenta de Freddie Mac o llamando al servicio de atención al cliente.

Costos de renovación

Los prestatarios pueden financiar hasta el 75 % del valor tasado de la propiedad "tal como se terminó" para las renovaciones. Esto incluye los costos asociados con la adición o renovación de unidades de vivienda auxiliares (ADU, por sus siglas en inglés), que son cada vez más populares entre los propietarios que buscan maximizar el potencial de su propiedad.

Relaciones préstamo-valor

El programa ofrece relaciones préstamo-valor (LTV) competitivas:

• Residencia principal de 1 unidad: hasta el 95 % (más alto para compradores de vivienda por primera vez).
• Residencia principal de 2 unidades: hasta el 85%.
• Residencias primarias de 3 a 4 unidades: hasta el 80%.
• Casas prefabricadas: hasta el 95%.
• Las hipotecas con ratios LTV superiores al 80% requieren cobertura de seguro hipotecario.

Requisitos de valoración

Las propiedades con una calificación C5 o C6 pueden calificar para los préstamos CHOICERenovation si se resuelven todos los problemas como parte del proceso de renovación. La tasación debe reflejar estas mejoras.

Transferencias simultáneas de servicios

Freddie Mac permite transferencias simultáneas de servicios relacionados con hipotecas de CHOICERenovation, siempre que se obtenga una aprobación previa por escrito. Esta flexibilidad permite a los prestamistas gestionar sus responsabilidades de servicio de manera eficaz y, al mismo tiempo, garantizar el cumplimiento de las pautas de Freddie Mac.

La oferta hipotecaria CHOICERenovation de Freddie Mac presenta una solución innovadora para los compradores de viviendas que buscan financiar renovaciones como parte de su hipoteca. Con su estructura flexible, procesos simplificados y enfoque en mejorar las opciones de vivienda, este programa aborda necesidades críticas en el mercado inmobiliario actual. Tanto los prestamistas como los prestatarios deben considerar cómo CHOICERenovation puede facilitar la adquisición de una vivienda y, al mismo tiempo, respaldar las renovaciones necesarias en las viviendas antiguas.